Jakie powinno być podstawowe wyposażenie mieszkania na wynajem?
Przygotowanie mieszkania na wynajem wiąże się z koniecznością zapewnienia podstawowego wyposażenia potencjalnym lokatorom, a na dodatek zwiększa atrakcyjność nieruchomości na rynku. Z reguły najemcy oczekują, że w mieszkaniu zastaną podstawowe meble kuchenne i niezbędne sprzęty AGD, jak np. lodówka i kuchenka. Standardowym wyposażeniem jest również zmywarka, a dodanie innych urządzeń, jak chociażby kuchenka mikrofalowa może dodatkowo podnieść wartość oferty.
Wśród urządzeń, które najemcy często uznają za niezbędne, znajduje się także pralka, a w przypadku wyższego standardu, pralko-suszarka. Szafy wnękowe to kolejnym element, który cenią sobie potencjalni najemcy. Właściciele nieruchomości, decydując się na umieszczenie takich szaf przed wystawieniem mieszkania na wynajem, mogą znacząco zwiększyć jego atrakcyjność oraz przyspieszyć proces znalezienia lokatora.
Kiedy umeblować mieszkanie na wynajem?
Warto wiedzieć, że dodatkowe wyposażenie mieszkania na wynajem może mieć niezwykle istotne znaczenie i wydatnie pomóc w znalezieniu najemcy, ponieważ nieruchomość będzie spełniać jego oczekiwania. Ponadto, jeśli w danym regionie przeważają oferty mieszkań umeblowanych i najemcy tego właśnie oczekują, to wystawienie ogłoszenia z nieumeblowaną nieruchomością może w znacznym stopniu przyczynić się do tego, że będzie ona stała pusta przez dłuższy czas.
Studenci czy single, którzy dopiero zaczynają samodzielne życie, często nie posiadają własnych mebli i preferują wynajmowanie umeblowanych przestrzeni. Umożliwia im to uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z ich zakupem. Poza tym istnieje ryzyko, że nie będą one pasować w przyszłości do wystroju kolejnego wynajmowanego mieszkania. Dla wielu osób dostępność umeblowania w wynajmowanym mieszkaniu stanowi zatem znaczącą zaletę, która w znacznej mierze przyczynia się do wynajęcia przez nich lokalu mieszkalnego.
Niektóre grupy najemców preferują wynajem mieszkań nieumeblowanych. Mowa w szczególności o rodzinach, które z powodów zawodowych często się przeprowadzają. Z reguły posiadają one własne meble, które są traktowane jako pewien sposób na stabilność w życiu pełnym zmian. Często przewożą one pełne wyposażenie domowe między różnymi miejscami zamieszkania, zarówno w obrębie kraju, jak i poza jego granicami. Niektórzy posiadają tylko wybrane elementy mebli, na przykład takie, które są przeznaczone do pokoi dziecięcych i które zapewniają dzieciom poczucie stabilizacji. Osoby te zwykle poszukują większych, kilku pokojowych mieszkań, a koszty najmu często są pokrywane całkowicie lub częściowo przez pracodawcę.
Jakie są korzyści z umeblowanego mieszkania pod wynajem?
Analizując dostępne informacje, można zauważyć, że umeblowanie mieszkania na wynajem niesie ze sobą wiele korzyści, szczególnie w przypadku mniejszych lokali, takich jak kawalerki czy mieszkania jedno- i dwupokojowe. Na rynku dominuje popyt na mieszkania umeblowane, a te, które nie są, często pozostają niezajęte na dłuższy czas i czekają na najemców posiadających własne meble. Dostarczenie wyposażenie wraz z niezbędnym sprzętem może zatem przyczynić się do szybszego znalezienia najemcy.
Dodatkowo, czynsz za mieszkanie umeblowane może być wyższy niż za te bez mebli, choć nie musi przekraczać średniej rynkowej. Należy być świadomym, że na rynku małych mieszkań umeblowane lokale są normą, a oferowanie pustego mieszkania może być postrzegane jako propozycja o niższym standardzie, co z kolei skłoni potencjalnych najemców do oczekiwania niższej stawek czynszu.
Jakie meble kupić do mieszkania na wynajem?
Dostosowanie małego mieszkania do potrzeb wynajmu wymaga szczególnego zwrócenia uwagi na aspekt pełnego umeblowania, ponieważ zwiększa ono jego atrakcyjność na rynku. W przypadku większych lokali mieszkalnych, które są przeznaczone dla rodzin, zazwyczaj jest tak, że są one tylko częściowo wyposażone, np. tylko kuchnia lub łazienka. Natomiast pozostałe pomieszczenia są puste. Takie rozwiązanie pozwala na elastyczność dostosowania przestrzeni do konkretnych potrzeb przyszłych najemców.
Proponowanie w pełni umeblowanego mieszkania, które jest dopasowane do potrzeb konkretnej rodziny, jest z kolei całkiem innym podejściem, które może być atrakcyjne dla wielu potencjalnych najemców, ale trzeba być przy tym ostrożnym. Dlaczego? Otóż nadmierne spersonalizowanie wyposażenia według ulubionej aranżacji wynajmującego może utrudnić późniejszy wynajem nieruchomości innym najemcom. Ważne jest więc znalezienie równowagi między dostosowaniem mieszkania do konkretnej grupy docelowej a jego uniwersalnością, która pozwoli później na ponowne wykorzystanie mebli i sprzętów po zakończeniu bieżącego najmu.
Aktualnie zmieniające się oczekiwania na rynku najmu mieszkań wskazują na wyższe standardy dotyczące wyposażenia oferowanych lokali. Obecni najemcy oczekują, że meble będą nie tylko nowoczesne, ale także spójne stylistycznie i w dobrym stanie technicznym. To, co kiedyś mogło być akceptowalne, czyli mieszkania wyposażone w przypadkowe meble o różnym stylu i stanie, nie spełnia już oczekiwań rynkowych.
Co jednak istotne, oferowanie mieszkań bez mebli staje się coraz rzadszą praktyką wśród wynajmujących. Praktycznie każda kawalerka, czy mniejszy lokal mieszkalny z kilkoma pokojami są już w pełni wyposażone, ponieważ ułatwia to znalezienie najemcy. Przygotowanie mieszkania zgodnie z obowiązującymi trendami, w tym zapewnienie pełnego umeblowania, jest korzystne nie tylko dla przyspieszenia procesu wynajmu, ale także może zapobiec długotrwałym negocjacjom cenowym, które mogłyby wystąpić w przypadku oferowania pustego mieszkania.
.webp)
