Koszty remontu mieszkania na wynajem

Kto płaci za remont mieszkania na wynajem?

Z art. 6b. ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów wynika, że to najemca zobowiązany jest do utrzymywania mieszkania we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Poza tym przepisy przerzucają na niego obowiązek dokonywania napraw i konserwacji, m.in.

- podłóg, posadzek, wykładzin oraz ściennych okładzin ceramicznych,
- wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
- trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych,
- elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie, naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
‍

Z kolei do obowiązków wynajmującego, czyli właściciela mieszkania, należy między innymi dokonywanie napraw w mieszkaniu lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy. Kto zatem płaci za remont mieszkania na wynajem? Co do zasady najemca, chyba że strony zastrzegły w umowie inny podział obowiązków.

{{zyskaj-czas="/cta-templates/"}}

Czy warto remontować mieszkanie na wynajem?

Najemca pokrywa koszty remontów i zmian, które sam zainicjował. Przykładowo, lokator doszedł do wniosku, że dotychczasowa kolorystyka wnętrza wynajmowanego mieszkania jest już niemodna i chciałby ją zmienić. W takiej sytuacji to on powinien zapłacić za remont. Dotyczy to również wymiany mebli i innych prac remontowych, do których wynajmujący nie był zobowiązany. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby właściciel mieszkania wziął te koszty na siebie. Ale, czy warto remontować mieszkanie na wynajem? Oczywiście. Po pierwsze, remont mieszkania zwiększy szanse na to, że dotychczasowi lokatorzy zostaną w nim na dłużej, dzięki czemu właściciel zaoszczędzi na poszukiwaniach nowego najemcy. Po drugie, wynajmujący może po remoncie podnieść czynsz za mieszkanie. Zgodnie z art. 6851 kodeksu cywilnego, właściciel mieszkania może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeśli najemca nie zgodzi się na podniesiony czynsz, umowa ulega rozwiązaniu.

Koszt remontu mieszkania

Oczywiście koszty remontu mieszkania na wynajem uzależnione są od zakresu prowadzonych zmian i wykorzystanych materiałów oraz elementów wyposażenia, które zostaną zakupione do mieszkania. Oznacza to, że właściciel lokalu ma realny wpływ na koszty remontu mieszkania pod wynajem. Co jest najdroższe? Nie uwzględniając mebli i wyposażenia wnętrz, najdroższe są remonty kuchni i łazienek. Oczywiście wynajmujący może wyremontować mieszkanie na wynajem stosunkowo niskim kosztem. W jaki sposób można zoptymalizować koszt remontu mieszkania pod wynajem? Na przykład podejmując właściwą decyzję, co do tego, jak rozliczyć remont mieszkania na wynajem.

Jak zaoszczędzić na remoncie mieszkania pod wynajem?

W czasach galopującej inflacji, warto dążyć do optymalizacji wydatków ponoszonych na remont mieszkania na wynajem. Po pierwsze, wynajmujący może zaproponować najemcy partycypowanie w kosztach remontu. Drugą opcją jest wynajem mieszkania za remont. Na czym polega takie rozwiązanie? Wynajem mieszkania za remont sprowadza się do tego, że najemca mieszka za darmo w mieszkaniu przez określony czas w zamian za przeprowadzenie w nim remontu. Dlaczego warto rozważyć taką opcję, a nie płacić firmie wykończeniowej za remont? Bo takie rozwiązanie może być korzystne dla obu stron. Co prawda wynajmujący nie otrzyma czynszu od najemcy, ale uzyskane pieniądze i tak musiałby przeznaczyć na wynagrodzenie dla ekipy remontowej. Z kolei najemca nie musi płacić czynszu, a ma gdzie mieszkać. Musi jednak zrobić remont, zatem jest to dobre rozwiązanie przede wszystkim dla złotych rączek i pracowników firm remontowo-budowlanych. Właściciel mieszkania może również zoptymalizować koszt remontu mieszkania do wynajęcia odliczając koszty remontu oraz racjonalnie podchodząc do remontu.

Odliczenie kosztów remontu mieszkania pod wynajem.

Do końca 2022 r. właściciele nieruchomości, którzy nie wynajmują mieszkań w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a wybrali zasady ogólne jako formę opodatkowania dochodów uzyskiwanych z wynajmu mieszkania, mogli pomniejszyć podatek o koszty remontu mieszkania przeznaczonego na wynajem, w tym koszty napraw i zakupu wyposażenia. Od 2023 r. właściciele mieszkań prywatnych nie mogą już wybrać formy opodatkowania dochodów uzyskiwanych z wynajmu mieszkań. Obligatoryjnie opodatkowane są ryczałtem od dochodów ewidencjonowanych, co oznacza, że nie mają już możliwości pomniejszenia podatku o koszty remontu mieszkania pod wynajem. Zatem w rzeczywistości remont wynajmowanego mieszkania będzie wydatkiem, a koszty uzyskania przychodu mimo wszystko nie będą miały wpływu na podatek do skarbówki.

Należy jednak podkreślić, że Nowy Ład umożliwia przedsiębiorcom rozliczenie się z fiskusem z dochodów uzyskiwanych z wynajmu na zasadach ogólnych. Zatem w przeciwieństwie do prywatnych inwestorów, właściciele firm będą mogli obniżyć dochody uzyskiwane z wynajmu wliczając do kosztów wydatki poniesione na remont i wyposażenie wnętrz.

Co wchodzi w skład kosztów remontów mieszkania? 

Właściciel wynajmujący nieruchomości na firmę, planując remont mieszkania pod wynajem powinien wiedzieć, jakie koszty może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Aktualnie zaliczyć do nich można przede wszystkim wydatki poniesione na remont mieszkania pod wynajem i jego modernizację. Zatem do kosztów uzyskania przychodu zaliczyć można na przykład wymianę pieca dwufunkcyjnego oraz wydatki poniesione na prace remontowe, np. na malowanie. Poza tym, kosztem uzyskania przychodu są również różnorakie wydatki poniesione przez wynajmującego na zakup wyposażenia mieszkania. Wynajmujący będzie mógł zaliczyć do kosztów wydatki poniesione jakie poniósł na zakup mebli, sprzętu RTV i AGD, a nawet glazurę. Oczywiście właściciele mieszkań muszą jednak posiadać dokumenty księgowe, które potwierdzają ich nabycie. Poza tym, właściciele mieszkań, którzy mają mocno ograniczony budżet, powinni również zastanowić się, jak tanio urządzić mieszkanie pod wynajem i ograniczyć wydatki na ten cel.

Jak tanio urządzić mieszkanie pod wynajem

Nie trzeba wydawać fortuny na remont mieszkania przeznaczonego na wynajem. Wiedza na temat tego, jak tanio urządzić mieszkanie pod wynajem, pozwala skutecznie optymalizować koszty. Po pierwsze, warto część prac wykonać samemu – np. malowanie ścian lub tapetowanie. Po drugie, właściciel mieszkania nie musi kupować mebli z wyższej półki. Większość najemców zadowoli się meblami ze starej, poczciwej Ikei lub Agaty. Jeśli wynajmującemu zależy na maksymalnym minimalizowaniu kosztów, może zdecydować się na zakup używanych mebli. Wiele mebli w idealnym stanie w dobrej cenie można odnaleźć na OLX. Poza tym, podczas remontu należy zwrócić uwagę na detale – one naprawdę robią robotę.

Remont łazienki 

Remont łazienki wiąże się z większymi kosztami niż ma to miejsce w przypadku salonu lub sypialni. Oczywiście nie oznacza to, że nie można zmniejszyć wydatków na ten cel. Jak przeprowadzić remont mieszkania pod wynajem, aby osiągnąć modne wnętrze bez dużych nakładów finansowych? Jest wiele możliwości. Po pierwsze, wynajmujący może kupić materiały budowlane stawiając na mniej znanych producentów. Płytki łazienkowe można wybrać wśród ostatnich partii – tego typu asortyment jest najczęściej przeceniony. Po drugie, cenę remontu mieszkania przeznaczonego na wynajem skutecznie obniży rezygnacja z glazury. Ściany pozbawione płytek są nie tylko atrakcyjne wizualnie, ale również modne. Warto wziąć pod uwagę, że ściany nie muszą być białe – można postawić np. na modną butelkową zieleń lub granat. O czym należy pamiętać? Wynajmujący musi zadbać o idealną gładź na ścianach. Inną opcją jest malowanie starych płytek farbą. Na rynku bez problemu można odnaleźć specjalne farby do malowania płytek i kafelków.

Remont salonu 

Planując remont salonu, warto zadbać o jego funkcjonalność. Jak tanio urządzić salon w mieszkaniu pod wynajem? Przede wszystkim pozbywając się zniszczonych i niepotrzebnych rzeczy. Już samo pomalowanie ścian odmieni wnętrze. Jeśli właścicielowi zależy na tym, aby mieszkanie było bardziej stylowe, może zadbać o sztukaterię na ścianach. Listwę ścienną o długości 2 metrów można nabyć w Leroy Merlin za ok. 19 zł. Do tego można dodać uniwersalne meble tapicerowane. Meble, jeśli muszą zostać, można poddać renowacji. Co ważne, na stronach internetowych i Youtube jest mnóstwo porad na temat samodzielnej renowacji mebli. Oczywiście w salonie ważne są też detale. Przykładowo, na komodzie można postawić wazony lub donicę z efektowną rośliną. Nie można zapomnieć o odpowiednim oświetleniu, które musi pasować stylem do całego wnętrza. Planując remont mieszkania pod wynajem można pomyśleć o zmianie aranżacji okiennej. W tym sezonie królują rolety rzymskie, co oznacza, że typ dzień/noc odeszły już w zapomnienie.

Remont sypialni 

Remontując mieszkanie na wynajem można stosunkowo tanim kosztem uzyskać przyjemne i modne wnętrze sypialni. Najczęściej w mieszkaniach do wynajęcia lokatorzy nie posiadają garderoby, więc trzymają ubrania w sypialni. Warto zadbać o pojemną szafę. Co ciekawe, nie trzeba na nią wydawać fortuny. Na Youtube dostępne są rady, jak zrobić z szafy wolnostojącej szafę wnękową. Z prostej szafy można zrobić stylowy mebel. Wystarczy przykleić na frontach sztukaterię i wymienić uchwyty do mebli na bardziej gustowne. Natomiast, jeśli wynajmującemu zależy na nowoczesnej szafie – powinien wymienić dotychczasowe uchwyty na długie, proste relingi. Jeżeli budżet nie pozwala na wymianę łóżka w sypialni, warto chociaż zadbać o wysokiej jakości pościel. Po bokach łóżka można postawić szafki nocne – na OLX można znaleźć je za kilkadziesiąt złotych. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby kupić droższe. Oprócz tego, należy pamiętać o aranżacji okien. Aby wnętrze było bardziej przytulne, warto położyć na podłodze w sypialni dywan lub skórę owczą.

Remont kuchni 

Niestety remont kuchni, podobnie, jak remont łazienki wiąże się z pewnymi wydatkami, ale nie oznacza to, że nie można optymalizować tych kosztów. Jak tanio urządzić kuchnię w mieszkaniu pod wynajem? Przede wszystkim remont mieszkania pod wynajem należy rozpocząć od wyrzucenia z niego wszystkich niepotrzebnych rzeczy. Wymiana glazury w kuchni jest kosztowna, ale można uniknąć tego wydatku malując płytki na inny kolor. Oczywiście wynajmujący może w ogóle zrezygnować z płytek w kuchni. Idealnie gładka ściana w kuchni też może być modna, estetyczna i praktyczna. Wystarczy pomalować ścianę specjalną farbą zmywalną przeznaczoną do kuchni. Zamiast wymieniać szafki na nowe można zdecydować się na ich pomalowanie lub pokrycie okleiną do mebli, a stare uchwyty wymienić na nowe. Wynajmujący może również pozbyć się starych frontów zlecając stolarzowi zrobienie nowych na wymiar, co pozwala zaoszczędzić na meblach uzyskując równocześnie praktycznie nowy mebel. Poza tym, warto zadbać o detale, m.in. firanki i dekoracje.

Remont przedpokoju

Na szczęście remont przedpokoju nie musi wiązać się z dużymi kosztami. Planując remont mieszkania na wynajem nie można jednak zapominać o tej części nieruchomości. Jeśli posiadasz w holu boazerię, możesz ją pomalować farbą do drewna. Inną opcją jest gładź na ścianach i kolor wybrany według preferencji właściciela. Warto pamiętać, że gładkie ściany są zawsze modne i eleganckie. Jeśli zależy Ci na wprowadzeniu zmian w przedpokoju, możesz położyć na ścianach sztukaterię lub powiesić efektowne lustro. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby na ścianie była tapeta. Wynajmujący powinien również zapewnić w przedpokoju szafę lub wieszak na odzież wierzchnią, szafkę na buty i siedzisko, który może pełnić równocześnie funkcję schowka do tego konsola z lustrem i pomieszczenie wygląda zupełnie inaczej.