Blog

Chcesz dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości?
Zainspiruj się i znajdź z flatte odpowiedzi na swoje pytania.

Co grozi za wynajem mieszkania bez umowy?

Wynajem mieszkania wiąże się z licznymi obowiązkami dla obu stron – zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Jednym z najważniejszych jest sporządzenie umowy najmu, która jasno określa prawa i obowiązki. Brak takiego dokumentu może prowadzić do poważnych konsekwencji, zwłaszcza dla osoby wynajmującej mieszkanie. Wynajem "na czarno", bez formalnych ustaleń i zgłoszenia do odpowiednich organów, jest nadal obecny na polskim rynku nieruchomości, jednak jest to działanie niezgodne z prawem. Może to prowadzić do problemów prawnych, finansowych oraz niepewności związanej z brakiem formalnych regulacji dotyczących wynajmu.

Podatek od najmu nieruchomości

Dla właściciela

Podatek od najmu mieszkania

W 2024 roku sposób rozliczania przychodów z tytułu wynajmu mieszkania nie jest aż tak, skomplikowany, niemniej nadal wielu właścicieli nieruchomości ma z tym problemy. Każdy kto zarabia na wynajmie lokalu mieszkalnego jest zobowiązany odprowadzać do uzyskanej kwoty należny podatek. Jest to oczywiście jasne i logiczne. Z kolei mniej jasny jest sposób rozliczania tej płatności i procedury z nią związane.

Najem okazjonalny

Dla właściciela

Najem okazjonalny

Umowa najmu okazjonalnego jest skutecznym narzędziem, które pozwala wynajmującemu egzekwować swoje prawa w przypadku nieuczciwych lokatorów, którzy np. nie chcą płacić czynszu. Udostępnianie swojego mieszkania innym osobom to zawsze w pewnym stopniu ryzyko, które należy brać pod uwagę. Nie tylko brak płatności za czynsz, ale także niszczenie wyposażenia mieszkania, to sytuacja, z którą niekiedy muszą się mierzyć właściciele mieszkań na wynajem. Aby zabezpieczyć się przed takimi przykrymi zdarzeniami, warto rozważyć podpisanie z najemcą umowy najmu okazjonalnego.

Dla właściciela

Jak odzyskać pieniądze od najemcy?

Wynajmowanie mieszkania jest popularną praktyką, zarówno dla osób, które szukają tymczasowego lokum, jak i właścicieli lokali, którzy chcą generować dochód pasywny. W większości przypadków nie ma żadnych problemów na linii wynajmujący - najemca. Zdarza się jednak, że mimo regulacji, jakie są zawarte w podpisanej przez obie strony umowie, najemcy nie chcą płacić za czynsz, media i użytkowanie lokalu mieszkalnego. Inni z kolei nie tylko nie płacą, ale na dodatek znikają bez śladu. Jak sobie poradzić z takimi lokatorami? W jaki sposób można odzyskać pieniądze od najemcy?

Zakup mieszkania na firmę

Dla właściciela

Zakup mieszkania na firmę

Przedsiębiorca, który prowadzi własną działalność gospodarczą ma wiele możliwości związanych z zakupem nieruchomości, np. mieszkania. Jest to opłacalna inwestycja, na którą decyduje się coraz większa liczba właścicieli firm. Przede wszystkim mogą oni w bezpieczny sposób ulokować swój kapitał w nieruchomość, na którą nie powinna oddziaływać inflacja. Przed zakupem mieszkania warto jednak zapoznać się ze wszystkimi kwestiami, które związane są z tym przedsięwzięciem.

Kaucja za wynajem mieszkania

Dla właściciela

Kaucja za wynajem mieszkania

Umowa najmu mieszkania bardzo często zawiera zapis o kaucji, którą należy wpłacić właścicielowi nieruchomości. Stanowi ona zabezpieczenie dla wynajmującego w przypadku, gdy dojdzie do jakichś szkód lokalu lub lokator nie będzie płacił za czynsz albo będzie zalegał z opłatami za media. Co jednak istotne, kaucja za mieszkanie nie może zostać ustalona dowolnie, a na dodatek powinna ona zostać zwrócona najemcy, powiększona o waloryzację, jeśli nie ma przesłanek co do tego. Co to jest kaucja za wynajem mieszkania? Jaka powinna być wysokość kaucji za wynajem lokalu mieszkalnego?

Koszt remontu mieszkania na wynajem

Dla właściciela

Koszty remontu mieszkania na wynajem

Koszty remontu mieszkania na wynajem są źródłem problemów i wątpliwości zarówno właścicieli nieruchomości, jak i lokatorów. Jak wiadomo, sprzęty się zużywają, podłogi pod wpływem codziennego użytkowania rysują się, a meble z czasem tracą swój urok. Wtedy pierwszą myślą, jaka przychodzi nam do głowy jest: czas na remont. O ile właściciel mieszka we własnych czterech ścianach większych rozterek nie ma. Wystarczy rozbić skarbonkę i zrobić, co trzeba. Wątpliwości pojawiają się wtedy, kiedy zamieszkuje się mieszkanie do wynajęcia.

Zalanie sąsiada w wynajmowanym mieszkaniu

Dla właściciela

Zalanie sąsiada w wynajmowanym mieszkaniu

Zalanie sąsiada w wynajmowanym mieszkaniu może przytrafić się każdemu bez względu na to, czy zamieszkuje stare, czy nowe budownictwo. Konsekwencje zalania mieszkania sąsiada mogą być poważne. Dlatego warto wiedzieć kto odpowiada w takiej sytuacji za szkody i co należy wówczas zrobić.

Podwyżka czynszu najmu mieszkania

Dla właściciela

Podwyżka czynszu najmu

Wysoka inflacja wpływa na wzrost cen. Nie da się ukryć, że wszystko idzie w górę, dlatego podwyżka czynszu najmu nie jest niczym nadzwyczajnym. Najemcy powinni to zrozumieć, jednak należy to zrobić zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi.

Wynajem mieszkania otrzymanego w spadku

Dla właściciela

Mieszkanie w spadku a wynajem

Właściciele, którzy nabyli mieszkanie w spadku mogą postawić na wynajem, ale muszą to zrobić z głową. Sytuacja jest stosunkowo prosta, kiedy są jedynymi spadkobiercami, a komplikuje się wraz ze wzrostem liczby osób powołanych do dziedziczenia.